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価格面で魅力のある物件に出会える可能性
競売では、裁判所が定める売却基準価額などを参考に入札価格を検討できます。市場価格との差は物件によって異なりますが、条件によっては購入費用を抑えられる可能性があります。
競売不動産について
AUCTION｜競売不動産とは
価格の前に、物件を知る。
不動産競売は、債権者の申立てにより裁判所が不動産を売却し、その代金を債務の弁済に充てる手続です。一般の売買とは異なり、権利関係や占有状況を入札前に確認する必要があります。
大阪市住吉区を拠点に、物件調査から入札の検討まで支えます。
DIFFERENCE｜一般売買との違い
競売不動産とは？一般の不動産売買との違い
競売不動産とは、債務の返済が滞るなどした場合に、裁判所の手続きを通じて売却される不動産のことです。入札によって購入希望者を募り、所定の手続きを経て買受人が決まります。
一般の不動産売買とは異なり、物件の内部を自由に確認できない場合があることや、購入前の調査を十分に行う必要があることが特徴です。
| 比較項目 | 一般の不動産売買 | 競売不動産 |
|---|---|---|
| 購入方法 | 売主との売買契約 | 裁判所の入札手続き |
| 物件の確認 | 内覧できる場合が多い | 原則内覧はできません |
| 購入価格 | 売主との交渉などで決定 | 入札価格を自ら決定 |
| 契約・引渡し | 売買契約に基づく | 裁判所の手続きに基づく |
※一般的な違いを示したもので、物件ごとに条件は異なります。
MERIT｜競売不動産のメリット
競売不動産の購入で期待できる3つのメリット
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自分で入札価格を検討できる
物件の評価や必要な費用、購入後の活用計画を踏まえ、予算に応じた入札価格を検討できます。ただし、買受可能価額など、入札に関する最低条件を守る必要があります。
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投資・居住など目的に応じて検討できる
収益物件としての活用やマイホームとしての購入など、物件の条件と自身の目的を照らし合わせながら検討できます。
入札サポートの流れ
大阪市住吉区の窓口で、ご相談から支援開始まで４工程で進めます。実際の手順と支援範囲は、物件やご依頼内容によって異なります。
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STEP 01
初回相談
購入目的と予算、気になる物件を伺います。物件が未定の場合も、検討したい条件から相談を始められます。
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STEP 02
資料と現地の確認
公開資料と現地の状況を確認します。権利関係や占有状況など、購入判断に関わる事項と未確認の点を共有します。
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STEP 03
選択肢の提案
調査結果を踏まえ、入札の検討事項をご説明します。取得後の費用も確認し、見送る選択肢を含めて考えます。
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STEP 04
合意した支援の開始
支援内容と料金に合意いただいてから開始します。裁判所の入札期間など、対象物件の予定に合わせて進めます。
条件に応じた費用の確認
住吉区の窓口で支援料金をご案内します。取得費用とは分けてご確認ください。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 調査・入札サポート | 支援範囲と料金はご相談ください。 |
| 取得に伴う費用 | 代金、登記に伴う費用などを個別に確認します。 |
| 取得後の管理・改修 | 現況と希望する利用方法に応じてご相談ください。 |
競売のよくある質問
入札前の疑問解消が大切です。住吉区の窓口で個別のご相談を承ります。
資料に加えて現地や権利関係の確認も大切です。資料と実際の状況が一致するか検討します。
占有状況などによって異なります。代金納付や引渡しの手続と、利用開始の条件を確認する必要があります。
希望条件からご相談いただけます。検討段階に合わせて、必要な調査と支援内容を考えます。