売却にかかる費用の負担を抑えられる可能性
売却代金から仲介手数料などの費用を配分できる場合があります。
ご注意自己負担が必ずゼロになるわけではなく、個別の事情によって異なります。
任意売却について
住宅ローンや不動産のことで、このようなお悩みはありませんか？
住宅ローンの返済に不安がある方
- 収入が減り、今後の返済を続けられるか不安
- 病気や離職などで家計の状況が変わった
- 住宅ローン以外の借入れもあり、返済が苦しい
すでに返済が滞っている方
- 住宅ローンを滞納している
- 金融機関から督促状や催告書が届いた
- 返済条件の変更や今後の対応について悩んでいる
差押え・競売に関する通知を受けた方
- 自宅の差押えに関する通知が届いた
- 競売開始決定の通知を受けた
- 今後、自宅がどうなるのか分からず不安
状況によって取れる選択肢は異なります。まずは現在の状況をお聞かせください。
WHAT IS｜任意売却とは？
競売になる前に、任意売却という選択肢を。
任意売却とは、住宅ローンなどの返済が難しくなった際、債権者である金融機関などの同意を得て、不動産を通常の不動産取引に近い形で売却する方法です。
競売とは異なり、市場での売却を目指すことで、売却条件やその後の生活について相談しながら進められる可能性があります。実際に利用できるかどうかは、債権者の同意や不動産の状況などによって異なります。
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住宅ローンの返済が困難になる
収入の変化などで、今後の返済が難しくなる。
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金融機関などと調整する
債権者に状況を伝え、売却について協議する。
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任意売却を検討する
同意が得られれば、通常に近い形で売却を進める。
具体的な進め方は、任意売却の流れのページでご案内しています。
MERIT｜任意売却のメリット
競売を避け、より納得できる解決策を検討するために。
任意売却には、検討できるメリットがあります。ただし、いずれも「可能性」であり、結果はご事情や物件の状況によって異なります。
競売より高い価格で売却できる可能性
一般の不動産市場で購入希望者を探すため、競売よりも高い価格で売却できることが期待されます。
ご注意売却価格は物件の状態や市場環境によって異なります。
周囲に事情を知られにくい形で売却を進められる可能性
通常の不動産売買として進めるため、競売の公告などによる情報公開とは異なる形で売却を進められます。
ご注意周囲に知られないことを保証するものではありません。
引越しについて相談できる場合がある
売却後の転居に向けて、引越し時期や費用について相談できる場合があります。
ご注意引越し費用を必ず受け取れるわけではありません。
ご相談から支援開始まで
住吉区の窓口で、次の4工程を目安に進めます。手順や書類は、債権者と物件の状況、サービスによって異なります。
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STEP 01
初回相談
返済状況とご事情、売却のご希望を伺います。お手元の通知や資料を確認し、相談の出発点を共有します。
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STEP 02
資料と現地の確認
借入や権利関係の資料と、物件の現況を確認します。周辺環境も踏まえ、売却の検討に必要な条件を把握します。
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STEP 03
選択肢の提案
確認した状況に応じて、売却の進め方をご提案します。必要な承諾、費用、引渡しの条件を確認して判断を支えます。
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STEP 04
合意した支援の開始
支援の内容をご確認いただき、合意した範囲で進めます。債権者の意向や手続きの進行に応じ、必要な確認を重ねます。
COST｜費用について
費用は条件を確認してご案内
住吉区の窓口へ料金をお問い合わせください。費用の負担や精算方法は、一律ではなく個別の確認が必要です。
| 確認する項目 | 条件・ご案内 |
|---|---|
| 相談・調査の料金 | ご依頼内容に応じてお問い合わせください。 |
| 売却に伴う諸費用 | 仲介や登記などの必要費用と精算条件を確認します。 |
| 売却代金からの費用控除 | 債権者の承諾などによって扱いが異なります。 |
任意売却のよくある質問
住吉区の窓口へ状況をお聞かせください。借入先や手続きによって、検討できる方法は異なります。
借入が残る場合があります。残債務の扱いは債権者に確認が必要です。
異なります。任意売却は債権者と協議し、通常の不動産取引として売却を進める方法です。
借入残高の資料、金融機関の通知、物件資料をお持ちください。不足分は相談時に確認します。